Сколько стоит снять "двушку" в регионах ЦФО

По итогам марта 2026 года, один житель ЦФО за аренду "двушки" платил 50,6 тыс. руб. С начала года в среднем по ЦФО арендная плата за двухкомнатную квартиру уменьшилась почти на 400 рублей. При этом за год съем такого типа жилья подорожал на 1,4 тыс. руб. Данные опубликованы в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

Размер арендной платы в регионах

Самые дорогие двухкомнатные квартиры сдаются в столице и Подмосковье. В главном городе нашей страны квартиросъемщик в марте отдавал собственнику чуть меньше 71 тыс. руб. В Московской области аренда "двушки" в первый месяц календарной весны обходилась практически в 46 тыс. руб. Еще в четырех регионах арендная плата превысила 30 тыс. руб.

Самые дешевые квартиры сдавались в Смоленской, Орловской и Брянской областях. В этих регионах месячные арендные расходы составили менее 20 тыс. руб.

Динамика арендной платы

С начала года величина арендной платы увеличилась в 16 из 18 регионов округа. Причем рост ежемесячных платежей за съем двухкомнатной квартиры варьируется от совсем минимальных 12 руб. в Ивановской области до 1,6 тыс. руб. в Тульской области. Относительно января арендная плата уменьшилась только в столице и Курской области. В Москве понижение ценника может быть обусловлено избытком предложений на рынке. А в Курской области уменьшение объясняется достижением пиковых значений (после чего начинается неминуемый спад) и ослаблением потребности в съемном жилье. В декабре 2025 г.-январе 2026 г. собственники просили за жилье около 35 тыс. руб. К марту ценник уменьшился на 1 тыс. руб.

За год, т.е. с марта 2025 г. по март 2026 г., арендная плата выросла во всех регионах округа. Самые заметные изменения наблюдаются в Тверской (+18% или 4,8 тыс. руб.), Владимирской (+24% или 6,2 тыс. руб.) и Орловской (+52% или 6,5 тыс. руб.) областях.

Реальные варианты аренды

За реальными предложениями арендодателей мы обратились к одной из популярных интернет-площадок с объявлениями. Нами изучались варианты съема двухкомнатной квартиры на длительный срок в городах присутствия нашего информационного агентства по низу и верху рынка. Отфильтровав объявления, стало понятно, что самые доступные варианты аренды "двушки" находятся в Липецке. В этом городе квартиру можно снять в пределах 10-13 тыс. руб. Больше остальных за аренду двухкомнатной квартиры попросят собственники в Туле – 18-20 тыс. руб.

Во всех семи городах выделяются общие черты съемных двухкомнатных квартир по низу рынка: расположение в малоэтажном доме (двух-, трех- и пятиэтажное здание), площадь до 50 кв. м. (в основном 40-45 кв. м, но встречаются исключения в большую и меньшую сторону), минимальный набор бытовой техники и мебели, устаревший ремонт. Чаще владельцы недвижимости сдают ее без внесения залога, но в некоторых случаях он достигает полной стоимости аренды. Минимальный порог – 40% от арендной платы.

Двухкомнатные квартиры по верху рынка отличает расположение в высотных многоэтажках, построенных в середине 10-х и начале 20-х годов, большая площадь (минимум 50 кв. м), наличие разнообразной бытовой техники и комфортабельной мебели, современная внутренняя отделка, иногда в особом стиле (например, лофт). Также в большинстве объявлений арендодатель предупреждает об обязательном внесении залоговой гарантии. В примерном процентном отношении 50 на 50 его размер либо равняется ежемесячному платежу за съем, либо составляет половину от арендной платы.

Цены актуальны на момент подготовки материала.