Сколько стоит "однушка" в ЦФО

Недавно мы публиковали материалы о средней стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья. Теперь изучили популярные онлайн-площадки с объявлениями о продаже квартир, чтобы узнать, за какую реальную цену можно купить квартиру от собственника или в новостройке. Рассмотрим вариант покупки однокомнатной квартиры типовой площадью 35-40 кв. м в регионах присутствия ИА vRossii.ru.

Однокомнатная квартира на "вторичке"

В Белгороде стоимость однокомнатной квартиры подобного метража на вторичном рынке начинается от 3,2 млн руб., а заканчивается ценником в 10 млн руб. Максимальная планка упоминается в единичном объявлении. Листая страницы, чаще в глаза попадается верхний предел стоимости в 6,5-6,7 млн руб.

В Брянске за квартиру в 35 м² на втором этаже девятиэтажного дома собственник просит 1,75 млн руб. Но объявлений до двух миллионов можно пересчитать по пальцам одной руки. Потенциальному покупателю нужно ориентироваться на стоимость в 2,1-2,3 млн руб. Самые дорогие "однушки" стоят в районе 7 млн руб. (плюс/минус 200 тыс.).

В Воронеже однокомнатная квартира на втором этаже трехэтажного дома продается за 2,15 млн руб. По низу рынка также можно найти жилье за 2,2-2,4 млн руб. Но лучше прибавить к этой стоимости еще 300-400 тыс., тогда выбор станет намного обширнее. Верх рынка закрепился на высоте в 8-8,5 млн руб. Прибавив миллион, можно купить "однушку" с евроремонтом, бытовой техникой и мебелью в ЖК бизнес-класса.

В Курске однокомнатная квартира стандартной площадью продается минимум за 4,1 млн руб. Причем это 5-этажный дом 1982 года постройки. В объявлении особо отмечено, что комнаты нуждаются в ремонте. Максимум установлен в районе 8,5 млн руб.

В Липецке за самые дешевые "однушки" просят 2,1-2,3 млн руб. Это квартиры в домах маленькой этажности, с косметическим ремонтом, совмещенным санузлом и жилой площадью в 16-20 кв. м. Самая большая стоимость квартиры с одной комнатой – район 7 млн руб. Но у потенциального покупателя полно вариантов в диапазоне от пяти до шести миллионов.

В Орле однокомнатную квартиру на первом этаже можно купить за 1,5 млн руб. Скидка связана с тем, что жилье в собственности банка. После оформления сделки придется самостоятельно решать юридические вопросы. В остальных случаях у покупателя на руках должно быть не менее 2,5 млн руб. Предельная стоимость квартиры в областном центре – 5,7-6 млн руб.

В Туле ценовой разброс по низу рынка начинается от 2,2 млн руб. Но зачастую минимальная стоимость "однушки" приближается к 3 млн руб. Богатое разнообразие таких квартир открывается за цену в 7 млн руб. Еще 500 тыс. руб. придется доплатить за евроремонт, окна на солнечной стороне, мебель и технику.

Однокомнатная квартира в новостройке

Минимальная стоимость однокомнатных квартир в новостройках примерно на один-полтора миллиона больше, чем нижний порог цен на аналогичное жилье на вторичном рынке. При этом покупателю в большинстве случаев предлагается предчистовая отделка. Верхние пределы цен на "однушки" в новостройках либо практически не отличаются от максимумов на "вторичке", либо превосходят эти цифры на 0,5-1 млн руб. При этом уровень отделки в некоторых случаях может быть повышен до чистовой.  

А что же получает потенциальный покупатель за эти деньги? Застройщик преимущественно предлагает удобную планировку, панорамные окна, высокие потолки. Около дома обустроены парковка, игровые и спортивные площадки, а многоэтажка металлическим забором защищена от вторжения непрошенных гостей.