Выдача ИТ-ипотеки в ЦФО сократилась почти на четверть

Ипотека для ИТ-специалистов – на сегодня второй по значимости вид жилищного кредитования с государственной поддержкой. За всю историю своего существования (с июля 2022-го года по февраль 2025-го года) резидентам ЦФО выдано почти 35 тыс. займов, а финансовый объем равен 379,3 млрд руб. Давайте разбираться в текущих критериях предоставления данной ипотеки и отчетах единого оператора льготных программ "ДОМ.РФ" за последний год.

Сумма выданных кредитов

В 2024 году специалистам в сфере информационных технологий на улучшение жилищных условий выдано 159,5 млрд руб. По сравнению с 2023-м годом сумма кредитования уменьшилась на 17% или 32 млрд руб.

Лидером с огромным отрывом по совокупной величине жилищного кредитования остаются московские регионы – столица со 120 млрд руб. и Московская область с 26,2 млрд руб.

За прошедший год объем займов подрос лишь в двух субъектах – Тамбовской (+25 п.п.) и Липецкой (+17 п.п.) областях. В остальных регионах прослеживается снижение кредитования по данной льготной программе. Существенная разница с позапрошлым годом в Белгородской области – минус сразу 70% или 700 млн руб. На треть сократилась совокупность средств, выданных по ИТ-ипотеке, в Брянской, Костромской и Тверской областях.

Количество ипотечных займов

Число заявок, одобренных банками в прошлом году, сократилось на еще большие значения. Так, выдано 14,2 тыс. займов, что меньше на 22% или 3,9 тыс. положительных решений, чем в 2023 г.

В столице количество выдач насчитывает 8,9 тыс., в Московской области – почти 3 тыс. Т.е., в среднем 8 из 10 сделок заключается в двух ведущих субъектах округа.

Во всех регионах число договоров между клиентом и финансовой организацией снизилось в диапазоне от 7 до 71 п.п.

Причины падения

Спрос на ИТ-ипотеку начал падение в августе прошлого года. За пять месяцев выдано лишь 639 жилищных займов, тогда как до этого одобрено 13,5 тыс. заявок. Происхождение спада скрыто в новых условиях льготной ипотеки для ИТ-специалистов. С 1 августа данный вид жилищного кредитования не распространяется на Москву. Собственно, на столицу приходилась львиная доля выдачи во всем ЦФО. Теперь ИТ-ипотека призвана сохранять ценные кадры в регионах.

Исключение столицы не единственная корректировка критериев. Помимо аккредитации от Минцифры, ИТ-организация, в которой трудится работник, должна получать налоговые льготы. На один пункт до 6% повысилась процентная ставка, в два раза уменьшен и максимальный размер кредита – до 9 млн руб. При этом специалист обязан иметь опыт работы минимум три месяца и на время действия договора сотрудничать исключительно с аккредитованными компаниями. В противном случае сделка аннулируется.

Отчасти отсюда и низкие показатели за 2025 г. По последней информации, выдано 268 ИТ-ипотек с кредитным портфелем в 1,6 млрд руб. Возможно изменение в большую сторону, но дотянутся ли показатели до прошлого года – 868 одобрения на сумму в 6,6 млрд руб. (без учета Москвы).