Ипотека доступна не всем

Аналитики РИА Рейтинг в своем новом исследовании выяснили, какая доля семей в российских регионах может позволить себе приобрести квартиру путем ипотечного кредитования.

При составлении итогового рейтинга анализировались девять типов состава семей, после чего высчитывалось средневзвешенное значение. При этом хотя бы один человек обязан постоянно работать. Из его дохода неукоснительно вычитается НДФЛ. Также предусмотрено, что около 70% общего бюджета после вычета прожиточного минимума на каждого члена семьи тратится именно на погашение ипотеки, остальные 30% – на иные непредвиденные расходы.

Характеристики приобретаемого жилья следующие – это двухкомнатная квартира общей площадью 60 кв. метров. Первоначальный взнос не должен быть менее 30% от общего размера кредита.

Разбираемые аналитиками данные (средние цены, величина ипотеки, процентные ставки) носили индивидуальный характер для каждого субъекта. Все сведения находили в открытых источниках проверенных статистических служб – Центральном банке, Росстате и на одном из крупных сервисов по поиску и продаже недвижимости.

Доступность ипотеки в регионах ЦФО

Наибольшая доля семей, которые при своих финансовых возможностях в состоянии купить квартиру в ипотеку, проживают в Липецкой обл. По состоянию на август этого года их количество увеличилось на 1,6% относительно прошлого года. Сейчас же около трети семей в регионе погасят кредитные обязательства перед финансовыми организациями.

Следом располагаются Курская и Белгородская области. За прошедший год удельный вес семей с потенциальной возможностью получения ипотеки подскочил на пять и более процентных пункта. Среди причин бурного роста называются привлекательное льготное субсидирование (в частности, семейная ипотека под 6%), поднявшиеся зарплаты в регионе, приятная динамика цен. О других возможных причинах, тенденциях и особенностях рынка мы совсем недавно подробно рассказывали в нашем материале о рынке ипотечного кредитования.

Внизу рейтинга находятся Тамбовская и Ивановская обл. В данных субъектах менее пятой части семей доступна стандартная квартира в ипотеку.

С августа 2022 года, как отправной точки исследования, удельный вес семей с доступным шансом на ипотечное кредитование увеличился во всех регионах ЦФО.

Наибольшие положительные подвижки в обеспечении семей собственной крышей над головой отмечаются в Белгородской обл. Остаются незаметными усилиями, направленные на повышение доступности жилья, в Московской и Ивановской областях.

 

Краткие итоги

Досягаемость ипотечного жилья для семей в ЦФО по сравнению с другими регионами находится на довольно среднем уровне. Например, лидер рейтинга внутри Центрального округа в общем ранжире российских субъектов находится только на 27 месте из представленных 83 областей, краев и республик. Т.е., примерно в трети регионов квартира окажется доступнее.

Высокий заработок жителей компенсируется кусающимися ценами на недвижимость как в новостройке, так на вторичном рынке. Главным образом такой тезис применим к столице, по сути, ни разу не упоминавшуюся в материале, что крайне необычно и непривычно. На снижение ипотечных требований девелоперы и собственники молниеносно отвечают поднятием ценника, нивелируя наметившейся крен в сторону повышения доступности жилья, пускай и в ипотеку.

Самые привлекательные и востребованные варианты для семей просматриваются на севере страны – в Магаданской обл. и четырех округах – Ямало-Ненецком, Чукотском, Ханты-Мансийском и Ненецком. Высокие зарплаты в добывающих отраслях, существенный объем незаселенного жилого фонда делают приобретение квартиры очевидным вариантом улучшения жизненных условий семьи.