Ипотека для самозанятых: подводные камни

Как самозанятому получить ипотеку под выгодный процент?

Самозанятому можно получить ипотеку при условиях, которые в настоящее время коммерческие банки выставляют для успешного развития ипотечного кредитования и составления кредитного договора.

Есть три основных условия по получению данного вида кредита.

Во-первых, чтобы получить данный ипотечный кредит Вам необходимо предоставить банку сведения, что Вы зарегистрированы в приложении «Мой налог». Это нужно для того, чтобы Вы могли подтвердить свой доход справкой о состоянии расчётов по налогу на профессиональный доход по форме Федеральной Налоговой Службы России. Там же можно сформировать справку о постановке на налоговый учёт.

Во-вторых, надо соблюдать все условия по сохранению статуса самозанятого - в частности, нужно, чтобы ваш совокупный доход за весь отчётный год не превышал 2,4 миллиона рублей.

В-третьих, нужно будет предоставить свой паспорт. При подаче заявки на ипотеку желательно сделать это не в одиночку, а вместе с вашим созаёмщиком, который имеет стабильный официальный доход и значительный трудовой стаж. Кроме того, у вас обоих должна иметься положительная кредитная история.

При выполнении данных условий есть большая вероятность в одобрении ипотечного кредита.

Что касается «географии», то с января 2022 года получить ипотечный кредит, находясь в статусе самозанятого, может житель любого региона России, а также иностранец из любого государства-участника Евразийского экономического союза -

• Белоруссии,
• Казахстана,
• Армении
• или Киргизии.

Какое жильё доступно таким кредиторам?

В настоящее время банки предоставляют самозанятым следующие ипотечные кредиты:

• на строящееся жильё по договору долевого участия,
• жильё в новостройке,
• а также вторичное жилье,
• загородную недвижимость
• и гараж (кроме целей на индивидуальное строительство).

Есть ли отдельные программы для самозанятых?

Да, есть. Чтобы узнать об отдельных программах для самозанятых необходимо подать заявку в онлайн-формате через сайт любого крупного банка. Самая распространённая программа для таких граждан - это программа «Семейная ипотека».

Между прочим, если самозанятый планирует получить ипотечный кредит именно в том банке, где он открыл свой специальный счёт, то есть в своем обслуживающем банке, то от данного банка будет еще более выгодные условия по ипотечному кредитованию с минимальным пакетом документов.