Под крышей дома моего
НедвижимостьВерхний этаж – элитное жилье с видом на деньги.
Большинство из тех, кто покупает квартиру в многоэтажном доме, ставят условие – верхний этаж не предлагать. Покупка квартиры на крайнем этаже чревата многими весьма неприятными неожиданностями – протечка потолка, жара летом, а еще на чердачных помещениях могут поселиться голуби, соседство с которыми также может быть полным сюрпризов. Лишь небольшая часть покупателей недвижимости стремится поселиться "под крышей". Правда, выбирают они не обычные квартиры, а элитные пентхаусы.
Выше только облака
Слово "пентхаус" (англ. - penthouse) в словарях имеет определение как "элитное жилое помещение, расположенное на верхнем этаже здания, чаще на крыше". Говоря "пентхаус", мы подразумеваем элитную недвижимость, роскошь и богатство. В России долгое время пентхаусов как самостоятельного вида недвижимости не существовало, хотя уже с начала Х1Х века строились мансарды с террасами.

По одной из версий, пентхаус появился в 20 годах прошлого века, когда в США стали строиться особняки на крышах небоскребов. Жили там представители богемы, устраивавшие на крыше роскошные приемы и вечеринки. Есть еще один исторический факт, который может создать конкуренцию американской истории происхождения этих квартир. Так, в Англии ХVI века так называлось военное сооружение, пристраиваемое к домам в местности, где планировалось сражение. Это было временное сооружение с наклонной крышей, где солдаты, ожидая начало боя, проводили время.
Регионы с высоты пентхауса
В нашей стране рынок элитной недвижимости стал активно развиваться в середине 90-х годов. В регионах ЦФО пентхаусы появились не сразу, да и не стали привычным явлением. Первопроходцем среди регионов стала Тула – здесь такие квартиры стали строиться в конце 90-х. Правда, изначально пентхаусами называли преимущественно двухуровневые квартиры на последнем этаже многоэтажного дома и мансарды.
На сегодня самыми неактивными в плане строительства "подкрышной" элитной недвижимости из городов присутствия Сети порталов ИА vRossii.ru, можно назвать Смоленск, где пока возводят квартиры мансардного типа, и Орел, где пентхаусы были построены в 2009 году.
Активно строительство ведется на Белгородчине, где разом возводятся несколько комплексов с пентхаусами. Расположены они в хороших районах и имеют собственную инфраструктуру.
Сложнее дело обстоит в Воронеже, Липецке и Брянске. Выяснить их месторасположение удалось только путем опроса сотрудников нескольких риэлторских агентсnв. К примеру, в Липецке пентхаусы располагаются в основном на периферии - районах Сокол, Сырский Рудник.
В Курске до недавнего времени о пентхаусах и вовсе не было слышно – строительство первого из них должно закончиться в ближайшее время. Однако, как стало известно, строят здесь с размахом. Помимо самих квартир есть возможность пользоваться крышей – к каждой прилагается терраса около 500 квадратных метров.
Как правило, в домах, особенно новостройках, для владельцев элитных квадратных метров сразу предусмотрены парковочные места или гаражи (за отдельную плату), магазины, салоны красоты и фитнес-центры.
Что почем?
Пентхаусы – один из самых дорогих видом жилой недвижимости в многоквартирных домах. Стоимость квадратного метра здесь складывается из нескольких параметров – район застройки, наличие шикарного вида из окон, есть или нет терраса, сколько уровней в квартире. Кроме того, важна планировка и степень благоустроенности. В большинстве городов ЦФО компании-застройщики предлагают квартиры-студии или помещения со свободной планировкой, где владельцы смогут сами все спланировать. Такие квартиры продаются без ремонта, с черновой отделкой.

А если вы хотите купить элитное жилье с ремонтом – готовьтесь выложить в зависимости от региона от 40-60 тысяч за квадратный метр до 80 и более тысяч рублей.
Экспертное мнение:

Виктория Божак, риэлтор:
- Примерно 20 процентов рынка недвижимости приходится на элитное жилье. Это. Как правило, большие квартиры в многоэтажных домах, пентхаусы. По своему названию — элитные, можно понять, что приобрести их могут не все. Эта недвижимость рассчитана на определенный, узкий круг людей - успешных бизнесменов, или тех, кто, проработав долгое время на Севере, решил переехать в центральный регион России.
В последнее время стало популярным строить пентхаусы. Связано это с тем, что они стоят очень дорого и застройщики за счет таких квартир пытаются увеличить свою прибыль. Чаще всего строятся квартиры-студии от 130 квадратных метров. Покупатель сам может планировать, где ему ставить перегородки. Правда, если он захочет впоследствии продать свою квартиру, то нужно будет оформлять документы о перепланировке и получать соответствующий технический паспорт. Покупателей на элитное жилье в многоквартирных домах не много. Это связано с тем, что продают "голые стены" на последнем этаже и покупатель должен еще вложиться в приобретенную квартиру. Не стоит забывать и о том, что может протечь крыша, или вы сами зальете соседей снизу. Да и продаются эти квартиры долго и плохо. Может уйти несколько лет, пока найдется ее владелец.
Последние новости
06.02.2025

12.11.2024

16.10.2024

16.09.2024

10.09.2024

15.08.2024

07.03.2024

17.05.2023

14.03.2023

01.02.2023

30.12.2022

21.12.2022

15.09.2022

03.08.2022

02.06.2022

12.11.2021

29.06.2021

24.06.2021

20.04.2021

16.02.2021

27.07.2020

01.03.2018

12.02.2025

12.02.2025
