Ольга Холманских: «Цены за метры площади продолжат расти»
НедвижимостьКак определяется стоимость квартиры, какое жилье предпочитают орловцы, и о том, что ждет орловский рынок недвижимости, рассказала заместитель директора агентства недвижимости «Жилсервис» Ольга Холманских.
Себестоимость
- Говоря о стоимости недвижимости, эксперты разделяют понятия строительной и инвестиционной стоимости. Первая включает стоимость основных стройматериалов, строительно-монтажных работ, землеотвода, инженерного оборудования и благоустройства участка, а также тарифов на перевозки. Что касается инвестиционной стоимости квадратного метра - помимо собственно строительства есть множество других расходов: приобретение на торгах строительной площадки, подключение к коммуникациям, получение исходно-разрешительной документации. Все это составляет рыночную стоимость недвижимости. Получается - стоимость квадратного метра равна сумме всех затрат на строительство плюс прибыль, которую планирует получить застройщик.
Индивидуальные характеристики квартиры
- Дополнительно на стоимость жилищной площади влияют многие факторы. Цена зависит и от типа строения: кирпич, монолит или панель. Панельное домостроение традиционно остается самым дешевым. Специалисты особенно отмечают местоположение дома. Сюда входит район, инфраструктура, экология, транспортное обеспечение. Остальные факторы включают в себя этаж, площадь квартиры, ширина лоджии (балкона), наличие отделки (черновая/чистовая), наличие стационарного телефона, возможность перепланировки, высота потолков... И многое другое. Можно добавить к реальным условиям и «мистический момент» - когда рядом стоят два практически одинаковых дома, но один почему-то люди считают лучше другого, что тоже повлияет в итоге на стоимость квартиры.
Перекупщики
- Кроме того, прежде чем дойти до конечного покупателя жилье в новостройке может проходить через руки многочисленных посредников. Вкладывать деньги в квартиры гораздо выгоднее, чем хранить их в банке. А скупать квартиры, для того чтобы впоследствии продать их по более выгодной цене – хороший бизнес. Это характерно для рынка жилья в мегаполисах, в Орле такие движения единичны.
Правят спрос и предложение
- Но, прежде всего, рост или падение цены диктует основной закон рынка – соответствие спроса и предложения. При ажиотажном спросе на жилье, который намного превышает предложение, цены растут. Но если спрос полностью удовлетворяется строителями, то и цены стабильны, даже возможно незначительное снижение. Развивается рынок ипотечного кредитования. Называют много плюсов и минусов, но люди пользуются ипотекой для улучшения своих жилищных условий. Поэтому многие банки расширяют «продуктовую линейку», сознательно во многом берут на себя повышенные кредитные риски. Ипотечный кризис в США сказался и на рынке ипотеки в России – банкам пришлось пересмотреть собственные кредитные портфели, но все же следует ожидать улучшения климата.
Город Орел
- В Орле картина на рынке жилья в принципе схожа с другими регионами России. Тенденции, которые присущи рынку Москвы, например, не обходят наш город стороной, только начинают работать с некоторым опозданием. Цены за квадратный метр растут. Можно привести несколько потолочных цифр, то есть очень усредненных - сравнить несколько реальных квартир, не учитывая индивидуальные характеристики каждой - но картину они хорошо проиллюстрируют. Долевое участие в строительстве жилых домов: Советский район, двухкомнатная квартира, каркас январь 2007 года – около 1600 тысяч рублей, ноябрь 2007 года – 1800. Железнодорожный район, двухкомнатная квартира, кирпич январь этого года – 1700 тысяч рублей, ноябрь - 1900. На рынке вторичного жилья: Заводской район, двухкомнатная квартира, кирпич, январь 2007 года – 1000 тысяч рублей, ноябрь – 1100. Еще раз повторюсь, это «очень средние» цены и соответствия, без учета всех индивидуальных характеристик квартир, и не очень масштабная выборка для сравнения, но направление ясно. За июль, август, сентябрь в среднем по городу один метр двухкомнатной квартиры в кирпичном доме стоил 25882, в крупнопанельном и крупноблочном доме – 19 тысяч 209 рублей.
- В Орле сейчас активней развивается рынок первичного жилья. «Первичка» тянет за собой цены на вторичное жилье. Более востребованы однокомнатные квартиры. Больший спрос на жилье, так скажем, эконом класса, но есть и продается элитное жилье. Активизировалось коттеджное строительство. Желающих улучшить свои жилищные условия гораздо больше, чем квартир предлагаемых на рынке. Цены за метры площади продолжат расти, пока на рынке спрос превышает предложение — о каком снижении цен можно говорить? Но и резких скачков вверх, я думаю, не будет. И как одно из подкреплений - грядущий год выборный, кому нужны бури на рынке недвижимости. Снижение цен за метры также не будет.
Последние новости
23.05.2025

23.05.2025

19.05.2025

05.05.2025

21.04.2025

12.03.2025

12.03.2025

10.03.2025

06.02.2025

12.11.2024

16.10.2024

16.09.2024

10.09.2024

15.08.2024

07.03.2024

17.05.2023

14.03.2023

01.02.2023

30.12.2022

21.12.2022

15.09.2022

03.08.2022

02.07.2025

02.07.2025

02.07.2025
