Осторожно! Воронежская недвижимость!

 

На сегодняшний день ситуация в нашем регионе складывается таким образом, что как грибы после дождя вырастают новые высотные дома, которые активно переходят в категорию долгостроев. Все это происходит в силу различных причин, но чаще всего – из-за невозможности введений их в эксплуатацию в результате грубых нарушений процесса строительства. Причем, особенно высокая концентрация такой категории скопилась в престижном центре, где стоимость новой недвижимости чрезвычайно высока.

 

 

 

vVoronezhe.ru: Чем опасна покупка квартиры в несданном доме-долгострое?

 

Эльвира: Пока дом не сдан, квартиры в нем имеют более привлекательную стоимость, чем на момент сдачи, когда цена квадратного метра значительно возрастает. Но с другой стороны, существует определенная угроза в неокупаемости затраченных на недвижимость денег. Например, на несданный в эксплуатацию дом невозможно до конца оформить все необходимые документы и получить свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость, так называемую «зеленку».

Кроме того, у владельца квартиры в несданном доме нет никаких шансов прописаться в купленную квартиру, пока дом не будет сдан. Потому как нет необходимого пакета документов.

Если вдруг измученный трудностями и отсрочками владелец решит продать квартиру, то и это он вряд ли сможет  осуществить. Нынешние покупатели боятся вкладывать в долгострой или несданный в эксплуатацию объект.

 

 

 

vVoronezhe.ru: Каким образом потенциальный покупатель может обезопасить себя от рискованного вложения денег в воронежскую недвижимость?

 

Эльвира: На мой взгляд, самый лучший вариант в данном случае – обращение к специалистам, то есть в давно зарекомендовавшие себя агентства недвижимости. Они заинтересованы в притоке клиентов, а потому обычно стремятся предупредить клиента о возможных проблемах и «подводных камнях».  Я, например, часто использую неофициальные источники, для того, чтобы мой покупатель получил самую полную и достоверную информацию о том, в каком объекте ему предстоит приобрести недвижимость. Это кодекс чести агента недвижимости.

 По крайней мере, в этом случае его хотя бы не ждут неприятные неожиданности, обнаруженные по заключению сделки.

Потом, любое агентство недвижимости берет на себя ответственность по юридической экспертизе, сбору необходимых документов, составлению договоров, экономит временные трудозатраты клиента, которые неизбежны в случае оформлении сделок с недвижимостью. Но стоит помнить, чем дольше существует на рынке недвижимости компания, чем активнее рекламирует она свои услуги, тем выше стоимость комиссионных, которые с вас возьмут.

Чем еще актуальны агентства недвижимости, так тем, что они обладают постоянно обновляющейся базой данных о многочисленных ипотечных программах, которые действуют в нашем регионе, о последних нововведениях, о банках, которые предоставляют эти ипотеки. Учитывая материальные возможности клиента, его возраст, семейное положение и статус, вы можете получить оптимальную информацию о той программе, которая идеально адаптирована именно под ваши требования.