Воронежская недвижимость – на любой вкус и кошелек

По своей сути основная часть воронежской недвижимости классифицируется по составу стен, из которых сложены здания домов: панельные, кирпичные, кирпично-монолитные. 

Дома панельные выигрывают только в плане ценой политики, по всем же остальным параметрам – во многом проигрывают кирпичным.

Кирпичные, в отличие от панельных собратьев, более комфортны для проживания. Во-первых, межквартирная слышимость там сведена к минимуму, конечно, при условии, что толщина стен соответствует строительным ГОСТам. Чем не могут похвастаться панельные дома, где все происходящее у соседей этажом ниже, слышится так, как будто это происходит непосредственно в вашей квартире. Кроме того, именно в кирпичных домах зимой хорошо сохраняется тепло, а летом – относительная прохлада, что опять же нельзя сказать в отношении панельных домов. К тому же именно кирпичные дома обладают  более широкими возможностями для перепланировки. Но за все «кирпичные» плюсы взыскательному потребителю приходится не так уж и мало доплачивать.

Кирпично-монолитные дома – это достаточно новые строительные технологии, которые стали не так давно применять в нашем городе. Такие дома возводятся на основе монолитного каркаса и строятся достаточно быстрыми темпами, хотя стоят несколько дешевле кирпичного жилья. Вот в таких домах – просто невообразимые просторы для самых смелых творческих идей и дизайнерских решений.

 

 

На основе многообразия планировок воронежские квартиры подразделяются на:

 

«Сталинки». В сталинских домах есть неоспоримое достоинство – плотные толстые стены. Строились эти дома с 30-ых по 60-ые годы 20-го века. Постройки этого типа всегда выполнялись качественно. Здания строились из кирпича или пенобетона. Квартиры получились очень теплые, к тому же толстые стены хорошо защищают от шума как с улицы, так и из соседних квартир. Но. Наличие устаревших коммуникаций и перекрытий, запущенное состояние подъездов – все это лишает такое жилье определенной степени привлекательности. Кстати, благодаря достойному качеству строительства стен, высоким потолкам и большим площадям, несмотря на достаточное количество минусов, это далеко не самая дешевая категория жилья.

 

 

«Брежневки». Панельные «брежневки», в принципе, - это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми. Высота потолка - до 2,7 м. Основные недостатки – отсутствие кладовок в маленьких квартирах, а также неудобные кухни. При не самой маленькой площади – больше 7 м2 – кухни «зажаты» между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Из-за этой особенности места общего пользования в таких квартирах практически не поддаются перепланировкам. Зато санузлы – во всех квартирах раздельные.

 

«Хрущевки». Одноименное название эти дома получили благодаря своему появлению в период хрущевской оттепели – 1956-1965 годы. Именно в этот период было построено огромное количество жилых пятиэтажных домов по всей стране.
Первоначально им отводился 25-летний срок эксплуатации. Оттого они не являются лучшим воплощением комфорта.
Панельные «Хрущевки» – очень маленькие и неудобные квартиры. Характерная особенность - совмещенный санузел. Спальни – 6-9 м2, кухни – 6м2, потолки высотой 2,5 м. Этот тип домов характеризуется большими потерями тепла через стены, отсутствием лифта и мусоропровода, отсутствие чердака (кровля совмещенная – потолок последнего этажа с утеплением и другими материалами является крышей здания).

«Брежневки» и «хрущевки» постепенно дешевеют, потому как достойными конкурентами на рынке недвижимости появляются новые типы жилья с более комфортной планировкой. Цены снижаются за счет постепенного падения спроса на этот вид жилья, но тем не менее, это падение не так сильно ощутима в общей тенденции удорожания недвижимости.

 

«Чешки» - это квартиры с улучшенной планировкой в большинстве случаев в панельных домах, редко в кирпичных, пост-восьмидесятых годов, обладающие достаточно просторными комнатами (15-20 квадратных метров)  и кухней в 9 квадратных метров.

 

 

 

По словам Эльвиры Шулеминой – заместителя директора воронежского агентства недвижимости «Царь-град», самым востребованным на сегодняшний день в Воронеже жильем является такие категории жилья, как «чешки», и современная или улучшенная планировка. Так как именно здесь лучшим образом воплощено соотношение: цена-качество. А вот модным жильем, то есть престижной недвижимостью, обладать которой могут позволить себе только очень обеспеченные граждане, считаются пентхаусы с огромными площадями, свободной планировкой и зимними садами. Конечно, последнее, относится  категории элитного жилья, причем расценки на него иногда бывают настолько высокими, что порой дешевле стать владельцем недвижимости где-нибудь в Ницце или Чехии, чем в Воронеже.