Где и кому хорошо жить в Воронеже?

Постоянный рост цен на недвижимость и активная застройка самых разных районов нашего города уже никого не удивляет . Это всем известный экономический закон – есть спрос, будет и предложение.

А предложений очень много – растет количество строительных компаний, риэлторских контор, банков, предлагающих ипотеку и , конечно, количество желающих купить, продать или обменять квартиру.

Обо всем этом мы поговорили с директором агентства недвижимости «Трансферт» Колокольниковым Борисом Михайловичем.

Vvoronezhe.ru: Борис Михайлович, а с чем связан нынешний строительный бум в Воронеже?

Колокольников Б.М.: Такая динамика связана прежде всего с улучшением уровня жизни населения. Ведь жилье человека, его “крепость” - главнейший показатель достатка человека. Как только меняется общественное положение человека – меняется и его обиталище. К тому же покупка недвижимости – очень хорошее выложение капитала. Недвижимость ценилась почти во все времена, исключая периодов крупных экономических кризисов(например, кризис 1998 года).

          Для многих наших людей новые возможности купить собственное жилье открыла ипотека.

Vvoronezhe.ru: А каково Ваше мнение, действительно ипотека выгодна? Не означает ли она, что человек просто влезет в кабалу на целых 20-30 лет?

Колокольников Б.М.: Я абсолютно уверен, что ипотека выгодна. Прежде всего потому, что проценты ипотечного кредитования меньше роста цен на недвижимость. Я уже не говорю об очевидных преимуществах – Вы живете в своей собственной квартире, постепенно оплачиваете ее, причем платите не намного больше по сравнению с оплатой квартиры, взятой внаем.

Vvoronezhe.ru: А правда, что покупая квартиру в ипотеку, мы платим за 2 такие квартиры, а то и за три?

Колокольников Б.М.: По большому счету, это правда. Покупая квартиру в ипотеку, люди оплачивают двойную стоимость своей квартиры. Это, конечно, большой минус ипотеки, но других более выгодных возможностей купить жилье в рассрочку в нашей стране, к сожалению, нет.

Приведу пример. Средний процент за ипотеку составляет – 12-13%. За 20 лет за новую однокомнатную квартиру на Левом берегу семья из трех человек заплатит почти 3 млн. рублей, при том что начальная стоимость такой квартиры – 1,3 млн. руб.(в месяц им придется платить около 10-15 тыс.руб.).

Vvoronezhe.ru:А что произойдет, если человек, взявший квартиру в ипотеку и уже оплативший часть своего долга банку, в силу каких-либо обстоятелств оплачивать ипотеку? Его выселят на улицу?

Колокольников Б.М.: Нет, конечно! Это было бы в высшей мере несправедливо – ведь человек уже выплатил часть денег. Как правило, банки и сами не заинтересованы в разрыве отношений со своими заемщиками. Поэтому какое-то время банк подождет с выплатами. В крайнем случае, по взаимному согласию обоих сторон, эта квартира выставляется на торги и продается за гораздо большую сумму, чем она была куплена(так как цены на недвижимость растут постоянно). Долг возвращается банку, а оставшаяся весьма приличная сумма возвращается бывшему владельцу квартиры.

Vvoronezhe.ru: Борис Михайлович, а скажите где предпочитают воронежцы покупать жилье – на первичном или вторичном рынке недвижимости?

Колокольников Б.М.: Где-то 50 на 50. Причем на первичном рынке преобладает ипотека, а на вторичном воронежцы в основном покупают жилье за свои деньги.

Vvoronezhe.ru:А какие районы Воронежа наиболее популярны на сегодняшний день – и для строителей, и для покупателей? И какова цена в Воронеже за квадратный метр?

Колокольников Б.М.: Особо активно застраивается сейчас Машмет и Ленинский проспект от Северного моста до ВОГРЭСА. Продолжается строителство, но уже в меньших объемах, в Отрожке и Комининтерновском районе. Соответственно распределяются и цены за квадратный метр – в популярных центральных районах его цена составляет 40 тыс. руб., а в отдаленных – 35 тыс.руб. Элитным остается район на площади “Застава”.

Vvoronezhe.ru:Каковы Ваши прогнозы на состояние рынка недвижимости в Воронеже?

Колокольников Б.М.: Во-первых, цены на недвижимость в нашем городе продолжат расти - на 25-35% в год. Во-вторых, на данный момент стоимость недвижимости в Воронеже – самая низкая во всем Центральном Черноземье. Так что сейчас очень выгодно покупать квартиры-дома нашем городе. Но это явление временное. Цены на недвижимость в различных областях Черноземья выравняются в ближайшие несколько лет.