Тонкости заключения договора купли-продажи недвижимости, которые должны знать все
НедвижимостьПри заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества часто стороны используют авансовые платежи. Российское законодательство, в том числе и Гражданский кодекс РФ, не содержит обязательных требований к форме соглашения об авансе.
Но поскольку в ч. 3 ст. 380 ГК РФ (Понятие задатка. Форма соглашения о задатке) указано, что при несоблюдении письменной формы соглашения о задатке сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей, считается авансом, если не доказано иное, то можно сделать вывод, что соглашение об авансе может быть заключено в устной форме.
Следует отметить, что в соответствии с п. 2 ч.1 ст. 161 ГК РФ (Сделки, совершаемые в простой письменной форме) соглашение об авансе обязательно составляется письменно, если сумма аванса превышает 10 минимальных размеров оплаты труда (с 1 января 2009 года минимальный размер оплаты труда равен 4 330 рублей).
В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки) несоблюдение данной нормы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не отнимает у них права приводить письменные и другие доказательства.
Необходимо знать, что в отличие от задатка аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию. В случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом сторона, виновная в срыве сделки, не несет никаких санкций, за исключением ситуации, когда стороны в соглашении об авансе самостоятельно предусмотрели уплату неустойки.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ (Обязанность возвратить неосновательное обогащение) отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату.
Так как уплата аванса - денежное обязательство, то сторона, уклоняющаяся от его возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими денежными средствами в виде уплаты процентов на сумму этих средств.
Если все же сделка не состоялась, а продавец отказывается в добровольном порядке вернуть деньги, переданные в качестве аванса, то за защитой своих прав можно обратиться в суд. В заявлении нужно указать следующие исковые требования: взыскать сумму аванса, проценты за необоснованное пользование чужими денежными средствами, судебные расходы.
В связи с изложенным хотелось бы отметить, что при намерении совершить сделку по продаже недвижимого имущества безопаснее и разумнее заключать письменный предварительный договор, который содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, в том числе и сумму внесенного задатка.
В подобном случае при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи продавец будет вправе оставить себе сумму задатка или обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
Последние новости
23.05.2025

23.05.2025

19.05.2025

05.05.2025

21.04.2025

12.03.2025

12.03.2025

10.03.2025

06.02.2025

12.11.2024

16.10.2024

16.09.2024

10.09.2024

15.08.2024

07.03.2024

17.05.2023

14.03.2023

01.02.2023

30.12.2022

21.12.2022

15.09.2022

03.08.2022

02.06.2022

19.06.2025

19.06.2025

18.06.2025
