В ЦФО снизилась выдача семейных ипотек

В нашем материале подведем итоги реализации программы жилищного кредитования "Семейная ипотека" в ЦФО в 2024 году.

Рыночные тенденции

Выдача семейной ипотеки в прошлом году снизилась по одному из ключевых показателей и увеличилась по другому. Относительно 2023 г. уменьшилось количество одобренных заявок – на 6% или 7,5 тыс. сделок, зато объем выделенных средств вырос на 5% или 37 млрд руб. Согласно оперативной отчетности по выдачам на сайте крупнейшего финансового института "ДОМ.РФ", за январь-декабрь 2024 г. в Центральном округе подтверждено 110,3 тыс. заключенных договоров на общую сумму в 810,1 млрд руб.

Большая часть портфеля ипотечного кредитования относится к столице и Подмосковью. В первом случае это 43,3 тыс. одобрений на 428,3 млрд, во втором – 34,6 тыс. на 249,3 млрд руб.

Максимальный прирост кредитования по суммам отмечен в Тамбовской (+22%) и Липецкой (+16%) областях. Наоборот, снижение финансового оборота характерно для Курской (-17%), Тверской (-13%) и Белгородской (-11%) областей.

Количество ипотечных займов сократилось в 13 регионах. В Липецкой, Орловской и Тульской областях показатель примерно соответствует предыдущим значениям, а в Москве и Тамбовской области он совокупно увеличился на 200 одобренных заявок.

Статистическая закономерность

На снижение числа заключенных договоров могло повлиять изменение условий кредитования, вошедших в законную силу с начала июля прошлого года. Напомним, что на такой вид ипотеки теперь претендуют семьи, воспитывающие ребенка до шести лет включительно или ребенка с инвалидностью до достижения им совершеннолетия. Также заём под 6% годовых доступен семьям с двумя детьми в возрасте до 18 лет, проживающих в городах с населением до 50 тыс. человек или в субъектах с невысоким уровнем строительства.

В первой половине 2024 г. выдано почти 60 тыс. ипотечных займов на 430 млрд руб. С июля по декабрь оба параметра уменьшились до 50,4 тыс. сделок на сумму в 380 млрд руб. Кроме этого, к первым неделям осени крупные банки едва не исчерпали лимиты по льготным ипотекам. В ноябре финансовым организациям начислили дополнительные средства, но небольшая пауза все же отразилась на цифрах кредитования.

На 1,5% полугодие к полугодию повысился средний размер первоначального взноса – с 30,5 до 32 п.п. Зато средневзвешенная ставка по договору немного упала – с 5,8 до 5,5 п.п.

Последние данные

По последним сведениям, в январе-феврале 2025 г. в регионах ЦФО выдано 15 тыс. семейных ипотек на 104,2 млрд руб. Кстати, это уже на 3,9 тыс. сделок и 28 млрд руб. больше, чем было год назад. В среднем величина займа составляет 7 млн руб., что превышает прошлогодние выдачи на 100 тыс. руб.