Что происходит с ценами на недвижимость

Рынок недвижимости в первые весенние месяцы столкнулся с всеобщей инфляцией и нестабильностью рубля. Дополнительных проблем доставили нарушившиеся логистические цепочки поставок иностранных строительных материалов и компонентов. Все эти причины не могли не отразиться на цене как новостроек, так и вторичного жилья.

Мы попробуем разобраться, что происходит с ценами на заветные квадратные метры сейчас в регионах ЦФО.

По каким критериям формируется цена?

На стоимость недвижимости неизменно влияют несколько факторов. Первый – это себестоимость процесса возведения жилого дома. Общая сумма затрат формируется из цены на строительные материалы, ставок по кредитам, взятым компаниями на выполнение своих обязательств, и действующих условий ипотеки для покупателей.

Вторым обстоятельством является спрос со стороны граждан на производимую продукцию. Условия рынка просты и логичны – чем больше спрос, тем выше цена. Именно этим воспользовались девелоперы в 2021 году, когда постепенно увеличивали цены на недвижимость.

Третий фактор – количество предложений на рынке. Уже начатое строительство, скорее всего, завершится. Иногда не в запланированные сроки, но в этом случае ключевым останется именно сам факт ввода объекта в эксплуатацию. Насчет новых планов застройки территорий строительные компании рассматривают вероятность взять тайм-аут, а мелкие девелоперы и вовсе рискуют исчезнуть с рынка.

Средняя стоимость кв. м. в новостройках

В рейтинге мы использовали открытые данные сервиса объявлений "Домклик". Учитывалась средняя стоимость квадратного метра за последние 30 дней.

Самый дорогой квадратный метр в новом доме находится в столице. Сейчас средняя цена, предлагаемая в объявлениях, превышает 330 тыс. руб. По сравнению с московскими ценами, стоимость жилья в других регионах может показаться не такой заоблачной.

Более 100 тыс. руб. придется отдать будущим обладателям собственной крыши над головой в Московской и Калужской областях. В трех субъектах ЦФО, а именно в Белгородской, Тульской и Тверской областях, квадратный метр оценивается немногим ниже 100 тыс. руб.

Относительно приемлемые условия приобретения квартиры в новостройке предлагаются жителям Смоленской области. Средняя стоимость квадратного метра здесь установилась на уровне 55,4 тыс. руб. Примерно в 70 тыс. руб. обойдется квадратный метр в Тамбовской и Орловской областях.

Стоимость жилья на вторичном рынке

Наполняемость рейтинга по средней цене квадратного метра на вторичном рынке мало чем отличается от предыдущего ранжирования субъектов. Самая дорогая жилплощадь по-прежнему в двух московских регионах и Калужской области. К прошлым лидерам добавляется Воронежская область. Владельцы квартир в этом регионе рассчитывают продать один квадратный метр за 83,7 тыс. руб.

Наименьшие цены все также установлены в Смоленской области. Менее 70 тыс. за квадратный метр запрашивают собственники в Брянской и Владимирской областях.

Что интересно, в двух субъектах – вышеупомянутой Смоленской и Тамбовской областях – покупка квартиры на вторичном рынке обойдется желающим дороже, чем в новостройке. Данная особенность может выражать желание жителей этих регионов получить максимальную выгоду после продажи квартиры, что заставляет их максимально завышать предварительную цену в объявлении.

* Москва – 301,3 тыс. руб.

Как изменились цены на жилье?

Сразу же отвечаем на вопрос – к сожалению, в большую сторону. В среднем цена на один квадратный метр в новом доме с начала 2022 года выросла в ЦФО на 16%. Локомотивами такого повышения выступили два региона – Тамбовская и Калужская области. В данных субъектах стоимость жилья подскочила более чем на 40%.

На треть от прошлогодних средних цен увеличилась стоимость единицы площади жилья в Белгородской и Ивановской областях.

Порадовать единственным радостным статистическим расчетом следует жителей Брянской области. Прямо сейчас средняя цена в появившихся объявлениях о продаже квартир в новостройках меньше, чем в декабре 2021 года на 5%.

На вторичном рынке жилья позитивных для покупателей тенденций зафиксировано не было. Во всех 18 субъектах наблюдается рост стоимости квадратного метра. Наивысший – в Москве. В столице желающие продать заветные для многих квадратные метры подняли цены на 34%. Стоимость единицы измерения жилищной площади в Калужской и Ярославской областях увеличили на 20%.

Минимальная средняя наценка ожидает стремящихся купить квартиру в Белгородской и Тверской областях.

Что будет с ценами дальше?

Невозможно конкретно сказать, что произойдет с ценами на жилье в ближайшей перспективе. На одну чашу весов попадает снижение спроса покупателей ввиду уменьшения реальных располагаемых доходов населения. По этой причине продавцы, как минимум, оставляют цены на прежнем уровне или же подталкивают к приобретению, предлагая выгодные скидки и акции.

"В условиях неопределенности и отложенного спроса на жилье застройщики вынуждены снижать цены, чтобы хоть как-то стимулировать продажи. На вторичном рынке жилья ситуация, начиная с апреля 2022 г., остается стабильной", – считает кандидат экономических наук Алена Талаш.

На вторую чашу весов ложится рост цен на стройматериалы, как импортных, так и произведенных в России.

В любом случае, при самом неблагоприятном прогнозе, цены на жилье не должны превысить показатели общей инфляции в стране