Прогнозы: что ждет рынок недвижимости в 2018 году

Ипотека

Рынок ипотечного кредитования в 2017 году показал хороший рост. Было выдано больше займов на покупку жилья. Продолжится активация ипотечного рынка и в 2018 году.

Как рассказала директор по развитию ИНТРО Аналитика Диана Имамгаязова, ипотека стала более доступной.

 - По данным АИЖК, средняя ставка в ноябре 2017 года упала до 10%, - рассказала Диана Имамгаязова. - При этом ипотечные ставки на первичном рынке снижаются быстрее, чем на вторичном. В 2018 году активизация ипотечного рынка продолжится. Нас ждет дальнейшее снижение ключевой ставки.

Немаловажный факт, который повлияет на ипотечный рынок — это предложение Владимира Путина, которое уже одобрили в Минфине, выдавать ипотеку под 6-7 % семьям с двумя детьми на приобретение жилья. Не остаются в стороне и сами банки, которые готовы выдавать займы гражданам, которые покупают квартиры. Банки, соревнуясь друг с другом, продолжат предлагать все новые ипотечные продукты, по выгодным условиям, с быстрым оформлением и меньшим количеством необходимых для этого документов.

Что касается процентной ставки, то все зависит от того, как будет вести себя рубль. Если его начнет "лихорадить", то ЦБ будет вынужден повысить ключевые ставки, что приведет к повышению кредитных ставок в коммерческих банках.

Но и без этого сами банки стремятся оставаться конкурентными на рынке, поэтому предлагают новые ипотечные продукты своим клиентам. В том случае, если национальная валюта будет оставаться стабильной, и Центробанк снизит свое ставку до 5,5 %, то банки смогут выдавать населению ипотеку под 6 % годовых. Это при еще одном условии, что инфляция будет на уровне 2017 года.

В 2018 году планируется на законодательном уровне параллельно со снижением ставок запретить существование кредитных продуктов с минимальным первоначальным взносом или вообще без него. Это приведет к тому, что накопить на первоначальный взнос будет труднее.

Новостройка и вторичный рынок

Как и в 2017, в предстоящем году продолжит дешеветь жилье на вторичном рынке. Быстрее всего этот процесс будет проходить в крупных городах. Связано это с тем, что цены в годы экономического подъема были завышены, а также с перенасыщением рынка предложением. На вторичный рынок влияет и большое количество введенных в 2017 году новостроек, а также удешевление ипотечных кредитов.

- Как пример, в декабре 2017 года в Курске отмечено снижение цен на вторичном рынке на 4,3% к декабрю 2016 года, тогда как цены в новостройках за год почти не изменились (колебание цен на уровне погрешности), - говорит директор по развитию ИНТРО Аналитика Диана Имамгаязова. - Самые низкие цены на вторичном рынке, но по качеству это жильё часто уступает квартирам в новостройках. Стоимость отделочных работ нивелируют разницу цен на первичном и вторичном рынках, и поэтому многие покупатели делают выбор в пользу новостроек. В будущем году при сохранении этих тенденций покупка квартир в новостройках останется самым оптимальным вариантом по соотношению "цена-качество".

В 2018 году застройщики продолжат удерживать темпы ввода новых домов, а для привлечения покупателей будут предлагать все новые акции и скидки.

Аренда жилья

Существенных изменений на рынке аренды жилья в 2018 году не будет. Связано это с тем, что он не был "перегрет", как рынок купли-продажи, и цены остаются стабильными. В зависимости от региона плата если и поднималась, то не значительно, в пределах 5-7 %.

Единственный факт, который может повлиять на рост цен — это чемпионат мира по футболу. На этот период посуточная аренда жилья в городах, где будут проходить матчи, может подскочить в несколько раз.

Будут сезонные всплески. Пик приходится на осень, когда студенты возвращаются с каникул в свои учебные заведения. Но и здесь резкого повышения ждать не стоит, так как собственники, которые пытаются максимально заработать, сталкиваются с сопротивлением арендаторов. Им приходится снижать цену, чтобы не остаться вообще без прибыли.